Ajándékozási szerződés

Amennyiben ki szeretné használni a törvény adta lehetőségeket, hogy családtagok tekintetében ne kelljen illetéket fizetni az ingatlan átruházás esetén, kössön ajándékozási szerződést.

Az ajándékozási szerződés elkészítésének és a földhivatali eljárásban való képviselet díja Br. 85.000.-Ft. 

Felmerülő egyéb költségek:
Földhivatali eljárási illeték: 10.600,- Ft, Tulajdoni lap:4800.-Ft

Kérje kedvező ajánlatomat az adatlap kitöltésével, vagy küldjön e-mailt az info@drjuhaszugyved.hu címre.

Az adatlap az oldal alján elérhető.

Az eljárás menete:

1. Ajánlatkérés az Ön részéről.

2. Ajánlat megküldése az adatlappal együtt. ( Az adatlap tartalmazza az adatokat a felekre és az ingatlan adataira vonatkozóan.)

3. Kitöltött adatlap megküldése a részemre.

4. Megküldött adatlap alapján az ajándékozási szerződés előkészítése.

5. Előre egyeztetett időpontban a szerződés aláírása az ajándékozó és a megajándékozott által.

6. Ügyvédi ellenjegyzés után a szerződés földhivatali benyújtása.

7. Határozat meghozatala a földhivatal által.

Vagyonszerzési illetékmentes a házastársak, egyenesági leszármazók és testvérek között létrejött ingatlan ajándékozása esetén.

Mi történik, ha az ajándékba kapott ingatlant 5 éven belül eladják?

Ha a megajándékozott értékesíti az ingatlant, személyi jövedelemadót (SZJA) kell fizetnie a keletkezett jövedelem után.

A jövedelem kiszámítása: A megszerzett jövedelemnek az eladási ár és a szerzési érték (ajándékozáskori forgalmi érték) különbözete számít.

A szerzési érték (leírható költség): Az eladási ár 75%-a.

Az SZJA adóalapja: Az eladási ár fennmaradó 25%-a. (Más költség, például közvetítői díj vagy felújítás ilyenkor nem vonható le).

A fizetendő SZJA: Ennek a 25%-nak a 15%-a (ami lényegében a teljes eladási ár 3,75%-a).

Az adó mértéke: Az adó alapja a szerzést követő években sávosan csökken. A megszerzés évében és az azt követő évben a jövedelem 100%-a adóköteles, a 2. évben 90%-a, a 3. évben 60%-a, a 4. évben 30%-a, míg az 5. évtől teljesen adómentessé válik az eladás.

 

Hogyan működik az ingatlan ajándékozása haszonélvezeti joggal?

Nagyon gyakori, hogy a szülők vagy nagyszülők úgy ajándékozzák oda az ingatlant a gyermeknek, unokának, hogy a maguk részére haszonélvezeti jogot alapítanak.

Miért biztonságos ez az ajándékozónak? A haszonélvező élete végéig jogosult az ingatlanban lakni, azt használni, sőt akár bérbe is adni. A tulajdonos a haszonélvező beleegyezése nélkül nem költözhet be és nem rakhatja ki őt.

Eladható-e így az ingatlan? Az új tulajdonos (a megajándékozott) eladhatja a lakást a haszonélvező engedélye nélkül is, de csak haszonélvezettel terhelten, ami jelentősen csökkenti a piaci értéket. A teljes biztonság érdekében az ajándékozási szerződésben érdemes terhelési és elidegenítési tilalmat is kikötni a haszonélvezet mellé.

Kell-e jelenteni a NAV-nak a készpénz ajándékozását?

A készpénz ajándékozása szintén ingó ajándéknak minősül.

Illetékmentes esetekben (családon belül): Ha az ajándékozás egyenes ági rokonok, testvérek vagy házastársak között történik, a juttatás teljesen illetékmentes. Ebben az esetben nem szükséges bejelentést tenni a Nemzeti Adó- és Vámhivatal felé, függetlenül az összeg nagyságától.

Illetékköteles esetekben (pl. élettársak, barátok között): Ha az ajándék összege meghaladja a 150 000 forintot, és arról okirat született (vagy okirat nélkül történt, de a vagyonszerzés megvalósult), akkor az ügyletet 30 napon belül be kell jelenteni a NAV-hoz az AVBA nyomtatványon, és meg kell fizetni a 18%-os illetéket.

Mi a különbség az ajándékozás és a tartási/életjáradéki szerződés között?

Míg az ajándékozás teljesen ingyenes és ellenszolgáltatás nélküli ügylet, addig a tartási vagy életjáradéki szerződés egy visszterhes megállapodás. Utóbbi esetekben a tulajdonjogért cserébe a szerződő fél vállalja az eltartást, gondozást vagy havi fix életjáradék fizetését.